Trovare casa a Berlino: non ammobiliata, con contratto a tempo indeterminato

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In quest’articolo voglio aiutare tutte quelle persone che una volta arrivate a Berlino, e passato il primo periodo di assestamento e soprattutto passata la voglia di dormire sul divano dell’amico, decidono di cercarsi la loro prima vera casa.

Bisogna differenziare tra 3 tipi di ricerche per trovare casa a Berlino:

1)    cercare una casa ammobiliata per un periodo limitato o una stanza ammobiliata in condivisione con una famiglia

2)    cercare un appartamento vuoto

3)    cercare una stanza in condivisione con altre persone, spesso studenti (Wgs)

Quasi tutte e tre le ricerche oggi si possono fare attraverso internet. Per semplicità tratterò ogni ricerca singolarmente. Cominciamo con la ricerca più ardua per chi non conosce la lingua e non sa raccapezzarsi nella giungla di annunci, siti web, abbreviazioni, cauzioni e agenzie immobiliari.

Trovare casa a Berlino: non ammobiliata, con contratto a tempo indeterminato

Normalmente la ricerca più semplice è quella che si fa attraverso tre siti internet molto validi:

Una volta entrati in questi siti bisogna andare alla voce MIETE (affitto)

Dopodiché bisogna inserire le informazioni nel motore di ricerca, per ottenere la lista di appartamenti liberi per un certo prezzo e una certa misura.

Andiamo step by step:

prima viene richiesta la voce Größe: questa sta a indicare la misura della casa. Come regola, un monolocale parte circa dai 28/30 mq e un bilocale parte dai 40. Da intendere che in Germania quando si parla di una casa con una stanza (1 Zimmer) o due stanze (2-Zimmer, abbreviato 2-Zi) si intendono veramente due stanze piú bagno e cucina, non come in Italia due stanze da letto (più soggiorno).

Poi viene appunto richiesto il numero di stanze. Calcolate che una casa di 40mq spesso è di 1,5 stanze, cioè un saloncino e una piccolissima stanza da letto. Quindi se per voi la separazione tra soggiorno e camera da letto è indispensabile, potreste partire da 1,5 Zimmer.

Prezzo: Qua viene richiesto il prezzo mensile senza spese (Nettokaltmiete). A questo prezzo che voi inserirete dovete aggiungerci mentalmente il prezzo delle spese che può variare tra i 100 e i 200 € a seconda della grandezza della casa.

C’è poi la possibilità di aggiungere altri criteri di ricerca come balcone, cucina con mobili integrati, ma è una cosa che sconsiglio perché spesso le persone che scrivono l’inserzione magari si dimenticano di inserire questi extra nella descrizione generale della casa e poi non escono nei risultati.

Fatto questo, dovete dire in quali quartieri cercate casa, cliccare su SUCHEN, ed ecco che esce una lista lunga di case, e apparentemente complicatissima.

Posted on by Ruth in Alloggi, Case

46 Responses to Trovare casa a Berlino: non ammobiliata, con contratto a tempo indeterminato

  1. Luca Pigni

    Buona sera a tutti,io non ho molta dimestichezza con il computer ed i siti internet,non riesco a trovare la continuazione dell’ articolo di Ruth su come trovare casa a Berlino.
    Qualcuno sa dove dovrei cercare?
    Grazie mille,Luca

  2. Redazione

    Ciao Luca, benvenuto su Italiani a Berlino, la seconda parte dll’articolo verrà pubblicata domani mattina.
    Seguirà poi una terza ed ultima parte giovedì mattina.

  3. Sabrina

    ciao redazione, questo sito è meraviglioso.ogni giorno trovo quel che cerco.grazie.

  4. Luca

    Perfetto grazie!
    Anche io trovo il sito molto bello!

  5. Redazione

    Ciao Sabrina, ringraziamo gli Italiani a Berlino (come Ruth in questo caso)che contribuiscono con preziose info e curiosità.
    a presto Sandro

  6. giulietta

    bisogna anche dire però, che per ottenere un appartamento sono necessari dei documenti come lo Schufa (spesso richiesto), un contratto di lavoro (che superi il periodo dei 6 mesi di prova) e la referenza del precedente proprietario di casa, ove è scritto che si è sempre pagato l’affitto etc…

  7. Ruth

    Giulietta hai ragione, questa info é nella terza parte dell’articolo, quando la redazione la pubblica…

  8. giò

    Ciao..ma che cos’è sto schufa?Una specie di nulla osta?E se uno non ha mai affittato una casa come fa?
    Sto cercando casa visto che lavorerò qui per due anni..Il vostro sito è prezioso.Quindi..grazie.
    Giò

  9. Ruth

    é un documento che mostra che non siete mai stati debitori con qualche utenza o ufficio (pagamenti in ritardo etc)
    te lo rilasciano anche se stai a berlino da un giorno.

  10. giò

    Grazie Ruth!Non avevo capito molto..ma lo schufa lo rilascia il Burgeramt?Non ho capito molto ancora una volta?

  11. Ruth

    Ho scritto tutto riguardo alla Schufa nell’articolo: trovare casa a Berlino, i documenti necessari, con indirizzo schufa e orari di apertura!

  12. Gaetano

    Ciao Ruth,

    complimenti per il blog innanzitutto, è diventato oramai una pietra miliare per il tipo di informazione che fa!

    Avrei bisogno di chiederti un consiglio perche pur leggendo attentamente tutto un parere mi aiuterebbe meglio.

    Lavoro sulle navi da crociera e gia parlo 3 lingue piu l italiano (e il dialetto barese :-) se vale) dunque manca il tedesco.

    Vorrei fare un mese a berlin con uno dei corsi che ho letto li nell’articolo. Per quello che capisco prolog sembra buono, il primo non so.
    poi cercare una stanza per un mese. ma è tutto in tedesco e poco in inglese!

    potremmo scambiare qualche riga via mail per qualche domanda piu approfondita?

    vorrei partire subito e tornare a metà agosto,,.. perche poi devo reimbarcare!

    ti ringrazio anticipatamente per il tuo tempo!

    un caro saluto,
    Gaetano

  13. Ruth

    scambiamoci pure qualche riga se preferisci. io sono in partenza per la Puglia,saranno le mie meravigliose colleghe a rispondere alle tue domande.scrivi a info@caseaberlino.com

  14. Giulia

    Ciao Ruth, complimenti per il sito!
    Avrei bisogno di chiederti qualche informazione/dritta per un progetto che mi piacerebbe intraprendere a Berlino…è possibile avere un tuo recapito mail?
    Grazie mille e complimenti ancora!

    Giulia

  15. Marta Marchese

    Ciao a tutti!
    Siamo Alessandro e Marta,due ragazzi che come tanti andranno a vivere a Berlino.
    Il nostro trasferimento avverà tra la fine di Maggio inizio Giugno…
    Stiamo cercando casa sui vari siti piu conoscuti ma è complesso!
    Chiediamo aiuto in particolare a le persone che abitano già a Berlino,se dovessero trammite amici ho camminando per strada vedereo sentire qualcosa…
    Stiamo cercando un appartamento ammobiliato in Kreuzberg,Schoneberg,Fridrischain con 2 camere,50-60m2,600euro max.
    Ringraziamo tutti in anticipo e bis bald

  16. martina

    ciao!!CIAOOO! Siamo Andrea e Martina!!! Cerchiamo un monolocale libero dal 1 Maggio o dal 1 Giugno, zona Mitte, Kreuzberg, Friedrichshain, Prenzlauerberg!
    AIUTATECI AIUTATECI AIUTATECI! DANKE :)

  17. Alis

    Ciao, ho un monolocale ammobiliato da mettere in affitto, in Wilmersdorf. Aiutatemi! Grazie

  18. alan

    ciao alis, mi chiamo elena !! e’ ancora disponibile il tuo monolocale a wilmersdorf ??? se si contattami a elena.pega@hotmail.it

  19. Annio

    Sono in cerca di un lavoro part time nel pomeriggio se sapete qualcosa contattatemi pure, ho esperienze in call center

  20. elisabetta

    ciao a tutti ,ho intenzione di trasferirmi a berlino ,non subitissimo ,entro 1 anno o poco piu’. vorrei sapere se e’ possibile trovare un’appartamento ammobiliato ,cioe’ se e’ consuetudine come in italia poterlo trovare.infatti abbiamo intenzione di non portarci quasi nulla a parte libri e qualche caro oggetto.nel caso un’appartamento ammobiliato e’ piu’ costoso di uno vuoto?grazie!

  21. Ambra

    Buongiorno a tutti,
    dovrò trasferirmi a Berlino da ottobre per minimo 6 mesi.
    Sono alla ricerca di un appartamento arredato o una stanza in condivisione, massimo 400€. Grazie

  22. Giulia

    Ambra, giá visto wg-gesucht?

  23. fabio bernardoni

    buongiorno a tutti,
    qualche dritta su comprare casa invece? io (si, lo stesso che vorrebbe piu asili bilingue a xberg e neukolln 😉 ) sto cercando invece di comprare casa.
    c’ e una cosa che mi lascia perplesso e cioe che il 90% delle offerte passino attraverso agenti immobiliari che, in un mondo ormai dominato da internet, chiedono il 7% di provvigione per una consulenza immobiliare. per capirci, il 7% di 200000 euro, sono 14000 euro, che io guadagno in 7 mesi. inoltre vorrei chiedere a qualcuno che avesse gia effettuato qualche acquisto se si usa anche qui contrattare il prezzo dell’immobile, e a quali sconti si puo aspirare.
    grazie!
    fabio
    (e scusate se il post non e 100% pertinente)

  24. federico

    Fabio cercando puoi trovare case senza agenti, ma non sono moltissime. piuttosto è altissima la commissione chiesta a Berlino, in Baviera stanno sul 3 e rotti.
    2 tratta, tutto è trattabile, dipende da cosa vuoi comprare. certo il mercato tira parecchio quindi dipende dalla situazione del venditore (se ha fretta o no). su cantieri all’inizio puoi trattare bene, ma i prezzi di partenza sono alti

  25. S.a.

    Ciao a tutti!

    io mi dovrò trasferire a Potsdam per lavoro sto cercando un appartamento non esageratamente caro senza necessariamente passare da una immobiliare…qualcuno mi può dare una dirtta sui quartieri di berlino da dove meglio raggiungere potsdam o su potsdam stessa ? Insomma…qualsiasi consiglio è il ben venuto…io devo essere lì il prima possibile e ho già guardato tutti i siti possibili immaginabili :)

  26. Giulia

    cerca qualcosa sulla linea della Sbahn che arriva a potsdam

  27. ale

    cerco un monolocale da gennaio! qualcuno ha qualcosa in affitto?

  28. Ruth

    Prova a contattare direttamente noi http://www.caseaberlino.com l’email é
    appartamenti@caseaberlino.com

  29. Giops

    Ciao a tutti, qualcuno ha esperienza e informazioni su cosa bisogna fare per aprire un bed&breakfast a Berlino? Documenti, requisiti, mercato.. Mi rivolgo soprattutto a Ruth, probabilmente conosce molto bene il mercato immobiliare e la situazione di chi investe negli immobili per questo tipo di attività.

  30. Carlo

    Salve a tutti, sono nuovo e ho trovato questo sito molto interessante, con parecchie informazioni utili. Potrei trasferirmi a Berlino intorno a Maggio (aspetto ancora il “si” definitivo dal datore di lavoro) e avrei intenzione di comprare casa. Sapete quanto sono “trattabili” i prezzi ? Se un’agenzia mette un prezzo di 50000, per esempio, un’offerta di 45000 puo’ essere considerata, o sono inflessibili sui prezzi ? Ho esperienze del mercato immobiliare in Regno Unito ma non so quanto sia diverso da quello Tedesco. Grazie mille !

  31. Ruth

    dipende dalle case. direi che un 5% a volte si puó trattare. ma quando il prezzo é basso in partenza non hanno motivo di farlo visto che case convenienti rimangono sul mercato a volte solo poche ore. in ogni caso i prezzi che vedi sui siti sono i prezzi di mercato. quando vedi una casa che ha prezzi molto + alti in genere é messa in vendita da un italiano che si basa sulle esperienze di mercato in Italia dove si tratta tantissimo. qua é diverso.

  32. Carlo

    Ok, grazie mille per le informazioni. In Regno Unito e’ facile trattare (ma sempre entro certi limiti, non come in Italia) se uno propone la condizione “pago senza mutuo, ho gia’ i soldi”.

  33. Francesco Passantino

    STO CERCANDO CASA ,,, MA LA COSA PIU’ DIFFICILE E’ CHE AI VARI APPUNTAMENTI, CE’ SEMPRE TROPPE PERSONE……
    La cosa fondamentale ::: ci vuole un po’ di culo 😉

  34. Liliana

    Ciao! Sto trattando con dei ragazzi per l’affitto di un monolocale, mi interessa molto, ma non capisco cosa mi stanno chiedendo xD
    guarda ti copio e incollo la mail così come me l’hanno scritta :
    We need the schufa, 3 last account statemants,the ID ( Ausweis) copy) ,paper for no rent arrears,and the bargaining agreement or the guarantee
    CHE VOGLIONO? :S help please :)

  35. Valentina

    Mi trasferirò a Berlino a Settembre e sto cercando una stanza in affitto. Scrivo a voi perché vorrei condividere un appartamento con qualcuno e non chiudermi in un monolocale da sola. Se qualcuno è interessato la mia mail è imvalez@hotmail.com
    Ciao a tutti!

  36. Miriam

    Salve, io vorrei trasferirmi a Berlino a Gennaio mi piacerebbe trovare qualcuno con cui condividere un appartamento se siete interessati questa è la mia email: miri88@hotmail.it
    Ciao e grazie!

  37. federica

    ciao! sono una studentessa e vorrei trovare qualcuno con cui condivdire un appartamento dal 1 dicembre. se qualcuno e’interessanto questa e’la mia mail kikkafuretto@yahoo.it grazie e ciao a tutti

  38. pablo mendez

    ciao ragazzi io affitto una camera singola 24mq a 1 min. dalla fermata della metro (linea u6) libera dal 01/04/2013 ,se qualcuno é interessato puó contattarmi.
    pablomendez449@ymail.com

  39. Gaetano

    Ciao.
    Per iniziare complimenti per questo si sito ci vuole proprio un aiutino;)) per iniziare.
    Mi chiamo Gaetano vivo a Firenze ho 27 anni.
    Entro la fine dell’anno vorrei trasferirmi a Berlino.
    Sarei disposto a partire anche verso i primi di Luglio 2013
    Sto cercando un affitto nei pressi di Berlin;)
    Camera singola/doppia/Condividere un monolocale.
    Cmq la qualsiasi per iniziare..;)
    Se a qualcuno si libera un posto contattatemi.
    Se cè qualcuno invece che vuol partire e si trova solo come me, e ha voglia di trasferirsi a Berlino si faccia vivo.
    I miei interessi sono l’arte e la musica elettronica.
    Vi lascio un’email.

    gemini_21@libero.it

  40. Giuseppe

    Salve a tutti, siamo Giuseppe e Mariagrazia, abbiamo 25 anni e siamo intenzionati al trasferimento a Berlino verso metà maggio. Siamo in cerca di un piccolo appartamento in zona Mitte, Kreuzberg, Friedrichshain, Prenzlauerberg intorno ai 500 euro. Mariagrazia è laureata in Scienze della Comunicazione e ha svolto vari lavori anche come correttrice di bozze presso una casa editrice, mentre io sono esperto in selezione del personale e pubbliche relazioni ma mi adatto a qualsiasi tipologia di lavoro. Se qualcuno volesse aiutarci per la ricerca della casa e/o lavoro ci contatti all’indirizzo e-mail giuseppeorlando1989@gmail.com .Grazie a tutti. Tschüss!!!

  41. paola santoro

    Siamo due studenti (un ragazzo e una ragazza)del secondo anno della laurea magistrale di design e comunicazione dello IUAV di Venezia. Abbiamo vinto una borsa di studio e dobbiamo trasferirci a Berlino Mitte per i mesi di luglio,agosto e settembre. Cerchiamo un monolocale ammobiliato in questa zona e non vorremmo spendere più di 350 euro a testa. Se c’è qualcuno che può aiutarci per la ricerca può mettersi in contatto con me tramite mail: paolasantoro87@libero.it: Grazie Paola

  42. Ruth

    Ciao Paola prova da noi: http://www.caseaberlino.com

  43. Antoanetta Marinov

    Cari lettori,
    io intanto metto a disposizione una camera di casa nostra per periodi più o meno brevi. Sui periodi lunghi il prezzo è trattabile, un caro saluto,

    Antoanetta
    https://www.airbnb.de/rooms/3382177

  44. sara

    ciao Antoanetta,sono una ragazza di 26 anni e sto per terminare i miei studi all’ accademia di belle arti di palermo.Mi trasferirò a Berlino i primi di luglio e sono interessata al tuo annuncio.Se ti va potremmo trovare un modo per scambiarci il contatto facebook o mail per tenerci in contatto.Sono interessata ma attendo delle risposte concrete di lavoro per impegnare una stanza.aspetto tue notizie,intanto saluti dalla sicilia

  45. Alessia

    Ciao siamo due ragazze di Roma a Berlino da circa un mesetto. Stiamo cercando casa, ma non è semplicissimo! Cerchiamo un appartamento, possibilmente in zona Kreuzberg, con 3 stanze: 2 stanze da letto, salone, bagno e cucina.
    Se qualcuno avesse qualche contatto sarebbe fantastico!
    Grazie!
    Alessia
    0151 75 61 53 53

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